08 Ноя

Египет: страна, где можно купить квартиру за 32 тысячи долларов

Каждый из нас против был бы иметь неплохую сумму денег и при этом ничего не делать. Неплохо зарабатывать можно на сдаче квартир в аренду, особенно на юге, так как спрос на квартиры у туристов там очень большой. Но многие кто брался за это дело думали, что всё будет просто и легко как дважды два. Однако это не так и прогореть можно очень легко.

Отличным примером для сдачи домиков или квартир на юге может служить Каир. Квартиры в Каире долгое время считаются в мире наиболее выгодными с точки зрения покупки для последующей сдачи в аренду. Но если в прошлом году квадратный метр в египетской столице стоил 455 долларов, то сейчас, он стоит 574. Так что те, кто купил каирскую квартиру в прошлом году, уже «наварили» четверть вложенной суммы. Выросли не только цены на продажи квартир, но и на сдачу их. Если в прошлом году аренда стоила в среднем четыре доллара в месяц за квадратный метр, то сейчас пять.

Так что если у вас есть 1 000 000 $ не покупайте себе шикарную виллу у моря, а купите около 10 квартир и сдавайте их в аренду. Но вы встретитесь с одной незначительной проблемкой: если вы не имеете египетского паспорта, то больше двух объектов вам регистрировать на себя не разрешат. Но это не так уж и проблематично, если у вас есть родственники, на которых можно зарегистрировать по 2 квартиры. Итак, давайте теперь посмотрим, что мы получим с каирской квартиры, и какой доход она нам принесет без учета роста ее стоимости, который в наши неспокойные времена никто не возьмется прогнозировать.
Допустим: Мы взяли 150-метровую квартиру, за 95 тыс. $, то сдать её можно за 713 $ при этом годовой доход у вас будет 9% от стоимости квартиры (окупится за 11 лет). Если мы купим 200-метровую квартиру за 101 тыс. $, то сдать её можно за 1200$ при этом годовой доход у вас будет 14.25% стоимости квартиры (окупится за 7 лет).

Но самый выгодный вариант купить 250-метровую квартиру, при этом годовой доход у вас будет 19.7% стоимости квартиры (окупится за 5 лет)!!!
Но в Каире, как и в любом другом городе, доходы облагаются налогами: если вы получаете до 5 тысяч долларов в год, то такса нулевая, свыше этой суммы она сначала 10-%, после 20 000 – 15-%, а после – 40 000 – 20-%.

Всё что я сейчас говорил эта недвижимость для тех, кто хочет извлечь из неё выгоду. Сейчас я расскажу о недвижимости на побережье Красного моря, она в основном предназначена для жилья. Главный населённый пункт Красноморья - Хургада, городок на западном берегу Красного моря. Главные постройки этого города это отели и дома для иностранцев. Но в этом маленьком городке есть даже международный аэропорт. Сам по себе город чистый, как и улицы в нём. Еда тоже привычная для европейцев. Цены на квартиры остались здесь на прежнем уровне, год назад стоимость метра была 350$, а сейчас 378$.

Цены на недвижимость в Хургаде сильно разнятся в зависимости от районов. Достойная недвижимость в хороших районах города начинается от 32,2 тыс. долларов (25 тысяч евро) за 50-метровую студию. В закрытых охраняемых комплексах на побережье цены начинаются от 1200-1300 долларов (900-1000 евро) за кв.м. В общем, на юге можно купить недвижимость легко, как для сдачи его в аренду (те, кто хочет заработать), так и для повседневного жилья.

Написать комментарий

Вы должны зарегистрироваться, чтобы комментировать.